Así se frena la oferta de vivienda que España necesita
El mercado residencial español vive un momento decisivo. La demanda de vivienda continúa creciendo, pero diversos factores están limitando el desarrollo de nueva oferta, lo que mantiene la presión al alza sobre los precios y agrava el acceso a la vivienda para miles de hogares.
En 2025, el precio medio de la vivienda ha alcanzado los 212.000 euros, tras un incremento del 10,4%, la mayor subida desde 2008. Pero detrás de esta realidad hay elementos estructurales que condicionan la capacidad de promover vivienda en España.
Un marco regulatorio cada vez más exigente
El Observatorio Internacional de Desarrollo Sostenible (ISDO) subraya que la normativa, los requisitos administrativos y la gestión urbanística suponen uno de los principales desafíos del sector.
La complejidad y la duración de los trámites previos al desarrollo aumentan los costes y dificultan la programación de nuevas promociones.
Según ISDO, estos procesos pueden añadir hasta 39.000 euros al coste final de una vivienda, lo que limita la viabilidad de nuevos proyectos, especialmente en zonas con alta demanda.
Rentabilidad reducida: un problema que se agrava
El informe de BBVA Research muestra otra pieza clave: la rentabilidad del sector se sitúa en un 3,1%, una cifra muy por debajo de los países del entorno europeo.
Este diferencial hace que muchas empresas reduzcan su actividad o busquen oportunidades fuera del país, disminuyendo así la capacidad productiva del mercado nacional.
La estructura empresarial española, mayoritariamente compuesta por pequeñas compañías, también se enfrenta a mayores dificultades para absorber costes y gestionar proyectos de gran escala.
España necesita más vivienda… pero las condiciones no lo facilitan
El INE estima que serían necesarias 246.000 viviendas nuevas al año para satisfacer las necesidades actuales de la población. Sin embargo, el desarrollo se ve limitado por:
- Falta de suelo finalista disponible
- Mayor complejidad normativa
- Rentabilidad insuficiente
- Insuficiente producción de vivienda pública
Estas limitaciones explican el creciente déficit de vivienda —estimado en 450.000 unidades— especialmente acusado en zonas como Valencia, Málaga, Alicante, Madrid o Barcelona.
Previsiones: un mercado aún tensionado
Bankinter prevé que los precios sigan aumentando en los próximos años debido al desajuste entre oferta y demanda.
Compromiso Urbania Developer
En Urbania Developer, creemos que impulsar una oferta de vivienda moderna, sostenible y accesible es esencial para mejorar la calidad de vida en nuestras ciudades.
Trabajamos con responsabilidad, eficiencia y visión a largo plazo para desarrollar hogares que respondan a las necesidades reales de las personas.
Porque construir vivienda no es solo promover edificios: es contribuir a un futuro más habitable para todos.
