Qué nos dicen los datos sobre el mercado residencial en València: Informe 4T 2025 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV
En Urbania Developer tenemos un compromiso claro con València: impulsar promociones responsables, con visión de largo plazo y basadas en la realidad del mercado. Por eso patrocinamos la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, una iniciativa que aporta algo imprescindible en un tema tan sensible como la vivienda: datos, análisis y rigor.
El Informe 4T 2025 dibuja un escenario que muchos valencianos ya perciben en el día a día: acceder a una vivienda es cada vez más difícil. Pero, además, el informe pone números y contexto a esa sensación, y señala dónde están los principales desequilibrios del sistema.
1) Un dato que marca un antes y un después: la obra nueva supera los 4.000 €/m² en València
Uno de los mensajes más contundentes del informe es que el precio medio de la obra nueva plurifamiliar en la ciudad de València supera ya los 4.000 €/m², lo que consolida un “cambio de escala” que no parece puntual.
Cuando el precio sube de forma sostenida y, al mismo tiempo, la oferta se reduce, el mercado se tensiona y la vivienda se aleja de su función social: permitir que las personas puedan vivir y construir un proyecto de vida en su ciudad.
Para quien busca vivienda de obra nueva en València, este dato es clave: explica por qué cada lanzamiento genera tanta demanda y por qué la competencia por las unidades disponibles es tan alta.
2) El gran cuello de botella: la oferta se contrae hasta niveles mínimos
El informe no solo habla de precios. También señala un problema estructural que, en la práctica, es el origen de buena parte de la presión: la escasez de vivienda disponible.
De hecho, el documento destaca una cifra especialmente llamativa: apenas 137 viviendas plurifamiliares nuevas disponibles en toda la ciudad de València en el periodo analizado.
Con una oferta tan limitada, el mercado pierde capacidad de absorber demanda real (familias, jóvenes, trabajadores que quieren vivir cerca de su empleo), y el resultado es el que todos conocemos: subidas de precios, menos opciones y decisiones vitales pospuestas.
3) No es solo una “crisis de vulnerabilidad”: es una fractura generacional
Otro de los puntos más relevantes del informe es el enfoque: no estamos ante una dificultad que afecte únicamente a colectivos tradicionalmente vulnerables. El documento describe una fractura generacional que impacta de lleno en hogares jóvenes y trabajadores que, aun teniendo empleo, ven bloqueada la emancipación o el acceso a una vivienda adecuada.
Y esto tiene efectos directos sobre la ciudad: retención de talento, cohesión social y estabilidad económica. València necesita vivienda suficiente y diversa para seguir siendo competitiva y habitable.
4) Demografía y demanda: el crecimiento también cuenta
El informe incorpora un factor que ayuda a entender la presión reciente: el crecimiento demográfico acelerado. Señala que, entre 2022 y 2025, València habría incorporado en torno a 40.000 nuevos residentes, sin que el parque residencial y las políticas de vivienda hayan crecido al mismo ritmo.
En términos de mercado inmobiliario, esto se traduce en algo muy simple: más demanda compitiendo por una oferta que no crece (o incluso se reduce).
5) Alquiler en València: precios al alza y un mercado cada vez más estrecho
El informe también refleja tensión en el alquiler: el precio medio de alquiler residencial en València aparece en niveles elevados y con una trayectoria ascendente en la serie mostrada.
Más allá del dato exacto, el mensaje es claro: cuando el acceso a la compra se complica y la oferta de alquiler no es suficiente, el alquiler también se tensiona y se vuelve menos accesible para más hogares.
6) Qué propone el informe: producir vivienda asequible, coordinar y dar continuidad
El documento insiste en una idea que compartimos plenamente desde el ámbito profesional: la vivienda no se resuelve con titulares, sino con producción, gestión y continuidad.
Entre las líneas de actuación que remarca el informe, destacan:
•Movilizar suelo y facilitar la producción sostenida de vivienda (pública y privada) a precios razonables.
•Reducir trámites administrativos y mejorar la productividad del sector para acelerar la puesta en carga de nueva oferta.
•Impulsar la colaboración público-privada y oportunidades como el Plan VIVE para crear Vivienda Protegida (VPP).
•Trabajar sobre el corto plazo con medidas que amplíen oferta, también en vivienda vacía, desde incentivos y seguridad jurídica.
Además, el informe pone sobre la mesa un debate relevante en el precio final: indica que aproximadamente el 31% del precio final de una vivienda correspondería a impuestos, cuestión que merece reflexión si el objetivo es facilitar vivienda accesible.
Nuestro compromiso como promotora valenciana: rigor, visión y vivienda con sentido
Como patrocinadores de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV, en Urbania Developer apoyamos este tipo de análisis porque elevan el nivel del debate y ayudan a tomar mejores decisiones. En un momento en el que el mercado inmobiliario en València vive un desequilibrio evidente entre oferta y demanda, creemos que el camino pasa por:
•Planificar con datos y anticipación.
•Apostar por una promoción inmobiliaria que aporte valor real a la ciudad.
•Impulsar proyectos viables que ayuden a ampliar la oferta, también en segmentos de vivienda asequible donde sea posible.
Si algo deja claro el informe es que el problema no es nuevo, y que cuanto más tardemos en actuar, más difícil (y costoso) será corregirlo.
Fuentes
•Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV — Informe 4T 2025 (documento facilitado por la Cátedra).
